II. Abdülhamit Meşrutiyet ve Mütareke dönemlerinin toplumsal ve kültürel dönüşümlerini konak yalı ve köşklerin içinden yansıtan Üç İstanbul romanı geniş kişi repertuvarıyla 20. yüzyıl klasiklerimiz arasında benzersiz bir yere sahiptir. Mithat Cemal Kuntay imparatorluk dağılırken değişen hayatların yeni yapılar karşısındaki direnç ve zaaflarını en üst düzey bürokratlardan başlayarak toplumun her kesiminden örneklerle kuşatıcı bir şekilde büyük bir ustalıkla anlatır. Şehrin üç farklı dönemini ise İstanbul'u odağa alarak aktarır. İstanbul sadece yaşanılan bir yer değil dönüşen bütün değerlerin simgesidir Üç İstanbul'da.
Mithat Cemal Kuntay'ın tek romanı Üç İstanbul her okumada yepyeni keşifler vaat eden; edebiyat tarihlerindeki yerini her seferinde daha da perçinleyen eserlerden.